建筑合同纠纷案:许昌VS刘寅生(建筑施工合同纠纷案例：如何规避风险)

建筑合同是指开发商与施工方签订的，明确交付时间、交付标准、施工规模及施工质量等建筑工程内容的法律文书。然而，建筑合同纠纷案件的数量每年都在逐步增加。近日，许昌诉刘寅生建筑合同纠纷案引起了广泛关注。

案情回顾

2018年8月，刘寅生作为个体工商户承接了许昌的一处20层办公楼施工工程。合同约定工期为18个月，总造价为5000万元。在建设过程中，由于刘寅生未能按照约定要求完成工程，导致工期延后。许昌方面多次督促交付，但未果，最终前往法院起诉刘寅生。

双方诉求

许昌方面主张，刘寅生未能按照合同要求完成工程，违背了合同约定，应当承担相应的法律责任。他们要求刘寅生承担违约金和延期交付的损失及相应的利息。

而刘寅生则认为，在建设过程中，他已经尽力按照合同要求完成工程。但由于一些非人为因素所导致的不可抗力，工程延期。因此，他并不承认自己存在违约行为。

法院裁决结果

最终，法院判决刘寅生承担违约金和延期交付的损失及相应的利息，共计600万元。并要求刘寅生立即履行合同义务，将工程交付后，支付违约金和利息。同时，如果刘寅生拒不履行，许昌方面可以通过强制执行等手段来实现自己的权益。

建筑合同纠纷解决建议

建筑合同涉及到巨额的工程款，因此合同纠纷较为常见。为了避免纠纷的发生，当双方签订建筑合同前，应当认真审查合同条款，将重要的内容明确写入合同中。同时，应当保留好相关的证据，例如对合同签署时的照片、合同原件等，以便在合同纠纷案件中能够提供有效证据。

如果遇到建筑合同纠纷，双方应当在保持沟通的基础上，寻求解决问题的途径。如果无法达成协议，可以委托专业律师进行协商和调解，以避免发生不必要的纠纷和损失。

建筑合同纠纷案件对于各方都会带来不可估量的损失。因此，对于签订建筑合同的双方来说，必须认真审查合同条款，确保各方权益得到有效保障。如果出现纠纷，可以采取适当的解决方式，以避免出现不必要的经济损失。

建筑施工合同纠纷案例：如何规避风险

近年来，建筑施工合同纠纷时有发生。

案例分析

甲方与乙方签订了一份建筑施工合同，约定施工期为1年，工程总价为500万元。施工过程中，由于双方对工程进度和质量等问题发生纠纷，导致工程停滞不前。最后，甲方解除了合同，乙方起诉要求支付未结算价款、工程变更费、工程设计费等，案件在法院长时间审理后得出判决。

案件教训

以上案例中，甲方和乙方在签订合同时，可能存在以下问题：

• 没有对合同款项进行详细的条款约定
• 工程进度和质量没有明确的标准要求
• 没有设定应急处理措施，以避免出现质量问题引发更大的纠纷

针对这些问题，需要在合同中注明具体的条款约定，明确工程进度和质量标准，设定好应急处理措施等保障措施，以防止纠纷时双方互相推诿责任。

规避风险

建立完善的建筑施工合同，是避免合同纠纷的关键。合同中应包括以下要素：

• 工程费用及结算方式
• 工程进度及验收标准
• 材料和设备的采购及验收规定
• 责任和风险分担规定
• 违约责任及补救措施
• 争议解决方式

双方签订合同时，要对合同条款进行详细的讨论和查缺补漏。尤其是重要的条款需要再三确认，再签订合同。

借鉴费用

建筑施工合同中，费用多少钱需要根据工程的类型、规模、区域等不同情况进行定制。一般来说，建筑施工合同总价在数百万元至数千万元之间。

建筑施工合同纠纷的产生，一方面与建筑施工行业的复杂性有关，另一方面也与签订合同时出现的漏洞有关。因此，建设行业内部应注重合同约定的完备性和精准性，从源头上预防合同纠纷的发生，为建筑行业的健康发展提供保障。

建筑工程合同纠纷案例分析及防范措施

案例分析

某公司与建筑公司签订了一份工程合同，约定了工程款的支付方式和工程工期。然而，由于建筑公司存在资金压力和管理不善等问题，导致工程延期且施工质量下降，最终引发合同纠纷。

在合同纠纷处理过程中，某公司发现合同中未明确约定工程款的验收方式及付款时间，以及未对违约责任做出具体规定。这些问题给纠纷的处理带来了很大的耗时和费用。

防范措施

为了防范建筑工程合同纠纷的发生，某公司总结了以下几点建议：

1.制定详细合同

在合同的编写过程中，应尽可能地将各种情况和各方的责任全部罗列清楚，在最小限度内留下漏洞，防止因合同约定不周或不完备而引发后续的争议和纠纷。

2.明确验收标准

除了在合同中明确定义验收时间及验收标准等相关条款外，建筑业主还应在施工周边设置监管人员，以确保工程的全程监控。

3.加大合同管控力度

建筑业主应对承包商资质和施工进度等情况进行大力监督和管理，并在合同中明确违约责任，以规范双方合作的行为标准，降低纠纷的发生几率。

4.及时沟通解决问题

建筑公司与业主之间及时沟通问题，让双方达成了解并采取共同的解决方案，有助于降低论争发展成争议的风险，并缩短纠纷解决的时间。

建筑业主在与建筑公司签订合同时，要充分考虑到后期可能存在的问题，细致地细化合同的每一项细节，并尽可能地通过各种措施和方法来规范双方的行为，以防范合同纠纷产生。